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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate DE000A0XFSF0

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE steigert FFO im ersten Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I (deutsch)

14.08.19

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE steigert FFO im ersten Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I

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DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):

Halbjahresergebnis

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE steigert FFO im ersten

Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I

14.08.2019 / 07:03

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DEMIRE steigert FFO im ersten Halbjahr 2019 um 40% - Vorstand erhöht

Prognosen für Mieterträge und FFO I

- Portfolio wächst nach weiteren Ankäufen auf EUR 1,4 Milliarden

- Werterhöhung des Immobilienbestandes um EUR 29,1 Millionen

- Mieterträge steigen auf EUR 38,2 Millionen (H1 2018: EUR 36,6 Millionen)

- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigt auf EUR 15,9 Millionen (H1

2018: EUR 11,4 Millionen)

- Vorstand hebt Prognosen für 2019 an: Mieterträge von EUR 80,5-82,5

Millionen und FFO I von EUR 30-32 Millionen

Langen, 14. August 2019 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(ISIN: DE000A0XFSF0) hat das erste Halbjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen

und ihr Portfolio weiter vergrößert. Nach dem Ankauf eines Büro- und eines

Warenhausportfolios umfasste der Bestand des DEMIRE-Konzerns insgesamt 92

Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2018: 84 Immobilien). Die vermietbare

Gebäudefläche beträgt aktuell rund 1.086.000 Quadratmeter. Der Marktwert des

Portfolios erhöhte sich durch die Ankäufe, aber auch infolge von

Wertsteigerungen im Bestand von EUR 29,1 Millionen auf rund EUR 1,4

Milliarden (31. Dezember 2018: EUR 1,1 Milliarden).

Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns summierten sich im ersten Halbjahr 2019

auf EUR 38,2 Millionen (H1 2018: EUR 36,6 Millionen). Der Anstieg ist zum

einen auf Vermietungserfolge und Mietsteigerungen im Bestand und zum anderen

auf die durch die erfolgten Ankäufe verbreiterte Ertragsbasis

zurückzuführen. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien erhöhte sich

im Berichtszeitraum auf EUR 32,0 Millionen und liegt damit ebenfalls

deutlich über dem Wert der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2018: EUR

28,1 Millionen).

Die Vermietungsleistung lag zum Ende des ersten Halbjahres mit 126.935

Quadratmetern bereits deutlich über der des Gesamtjahres 2018 (82.559

Quadratmeter). Dass sich die EPRA-Leerstandsquote zum 30. Juni 2019 dennoch

erwartungsgemäß auf 11,1 % (31. Dezember 2018: 7,5 %) erhöhte, ist vor allem

durch den Erwerb eines Büroportfolios mit Value-Add-Komponenten zum 1. Mai

2019 begründet.

Erneute deutliche Steigerung der FFO I

Die Funds from Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) nahmen im

Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 40% auf nunmehr EUR 15,9

Millionen zu. Dies ist im Wesentlichen auf die konsequente Umsetzung der

Strategie "REALize Potential" und die im Zuge dessen erzielten

Verbesserungen in allen Bereichen zurückzuführen. Dazu gehören das um 13,9 %

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höheren Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien.

Bilanzkennzahlen zeigen solide Finanzierungsstruktur

Die Bilanzkennzahlen zum 30. Juni 2019 zeigen eine solide

Finanzierungsstruktur und spiegeln zugleich den Besitzübergang des

erworbenen Portfolios mit vier Bürogebäuden am 1. Mai 2019 wider. Die

Bilanzsumme des Konzerns der DEMIRE AG ist zum 30. Juni 2019 auf rund EUR

1.501 Millionen gestiegen. Die Eigenkapitalquote lag zum Berichtsstichtag

bei 41,0%. Der EPRA-NAV (unverwässert) erhöhte sich zum Bilanzstichtag auf

EUR 5,87 je Aktie (31. Dezember 2018: EUR 5,52 je Aktie). Der

Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) entwickelte sich gegenüber dem

Jahresende 2018 (38,7%) in Richtung der von der Gesellschaft angestrebten

Zielmarke von 50 % und lag zum 30. Juni 2019 bei 44,3%.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE AG, kommentiert: "Die positive Entwicklung im

ersten Halbjahr hat unsere Erwartungen übertroffen und bestärkt uns darin,

die strategischen Ziele unseres Programms "REALize Potential" konsequent

weiterzuverfolgen. Die weitere Dynamisierung unseres Portfolios durch neue

Akquisitionen in Kombination mit unserem erfolgreichen Mietmanagement im

Bestand und Verkäufen wird uns auch in den kommenden Monaten in die Lage

versetzen, unsere Kennzahlen positiv zu gestalten."

Vorstand erhöht Prognosen für Mieterträge und FFO I im Gesamtjahr 2019

Angesichts des erfolgreichen ersten Halbjahres erwartet der Vorstand für das

Gesamtjahr 2019 eine bessere Entwicklung zentraler Kennzahlen und erhöht die

Prognose sowohl für die Mieterträge als auch für die FFO I. Die Mieterträge

werden nunmehr voraussichtlich rund EUR 80,5 bis 82,5 Millionen betragen

(bisherige Prognose: rund EUR 77 bis 79 Millionen). Für die FFO I (nach

Steuern und vor Minderheiten) wird mit EUR 30 bis 32 Millionen (bisher: EUR

27 bis 29 Millionen) gerechnet.

Der Halbjahresfinanzbericht 2019 steht auf der Internetseite der

Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations unter der

folgenden Adresse zum Download bereit:

www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2019

Einladung zur Telefonkonferenz am 14. August 2019

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer

Telefonkonferenz am 14. August 2019 um 10:00 Uhr (CET) zur

Ergebnispräsentation des ersten Halbjahres 2019 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: +49 (0)69 2222 25574

UK: +44 (0)330 336 9125

USA: +1 929 477 0324

Frankreich: +33 (0)1 70 72 25 50

Schweiz: +41 (0)44 580 7206

PIN: 2318549

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.

Bitte nutzen Sie den Link webcasts.eqs.com/demire20190814/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine

Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf unserer Website

www.demire.ag/investor-relations bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

AG

01.01.2019- 01.01.2018-

30.06.2019 30.06.2018

Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in

EUR Millionen)

Mieterträge 38,2 36,6

Ergebnis aus der Vermietung 32,0 28,1

Fair-Value-Anpassungen auf als 29,1 70,1

Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Allgemeine Verwaltungskosten und 6,1 13,9

sonstige betriebliche Aufwendungen

EBIT 54,9 84,3

Finanzergebnis -14,0 -21,9

Periodenergebnis nach Steuern 34,2 44,7

-davon entfallen auf Anteilseigner des 31,8 39,5

Mutterunternehmens

FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 15,9 11,4

FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 15,8 11,4

Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je 0,29/0,29 0,66/0,65

Aktie (EUR)

Konzernbilanz (in EUR Millionen) 30.06.2019 31.12.2018

Bilanzsumme 1.501 1.379

Als Finanzinvestitionen gehaltene 1.314 1.140

Immobilien

Zahlungsmittel 130,8 190,4

Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 12,3 12,3

Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter 616,1 582,3

Anteilseigner)

Eigenkapitalquote (in % der 41,0 42,2

Bilanzsumme)

Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV 632,2/632,7 595,2/595,7

EPRA-NAV je Aktie (EUR, 5,87/5,85 5,52/5,50

unverwässert/verwässert)

Netto-Finanzverbindlichkeiten 588,3 446,1

Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 44,3 38,7

Portfoliokennzahlen 30.06.2019 31.12.2018

Immobilien (Anzahl) 87 84

Marktwert (in EUR Millionen) 1.326,5 1.152,1

Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 82,1 73,2

Millionen)

Mietrendite (in %) 6,2 6,5

EPRA -Leerstandsquote (in %) * 11,1 7,5

WALT (in Jahren) 4,2 4,5

* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in

mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in

ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen

Sekundärstandorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für

international agierende als auch regional ansässige Mieter attraktiv ist.

Die DEMIRE verfügt über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von rund

1,1 Millionen m² und einem Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Handel und Logistik ergibt

sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht der DEMIRE für das

Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt

Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit

stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. Die DEMIRE hat sich zum Ziel

gesetzt, ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der

Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit

einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:

DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt

notiert.

Kontakt:

Michael Tegeder

Head of Investor Relations & Corporate Finance

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Telefon: 06103/3724944

Email: tegeder@demire.ag

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14.08.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'

63225 Langen (Hessen)

Deutschland

Telefon: +49 6103 37249-0

Fax: +49 6103 37249-11

E-Mail: ir@demire.ag

Internet: www.demire.ag

ISIN: DE000A0XFSF0

WKN: A0XFSF

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,

Tradegate Exchange

EQS News ID: 856911

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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