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OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / Logistik-Investmentmarkt ...

08.04.21

Logistik-Investmentmarkt Deutschland: Einzeldeals starten mit

Rekordvolumen

Frankfurt/Main (ots) - Die hohe Nachfrage nach Logistik-Investments ist

ungebrochen, was sich in einem Transaktionsvolumen von 2,04 Mrd. EUR im ersten

Quartal widerspiegelt. Damit liegt das Ergebnis zwar 12 % unter dem

Rekordvolumen des Vorjahres, es erreicht aber den drittbesten jemals

verzeichneten Wert und übertrifft den zehnjährigen Durchschnitt um 51 %. Dies

ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

"Mit 1,45 Mrd. EUR legen Einzeldeals gegenüber dem Vorjahr noch einmal zu und

stellen erneut eine neue Bestmarke zum Jahresauftakt auf. Dabei wurden

wesentlich mehr Transaktionen abgeschlossen als im Vorjahr, was unterstreicht,

wie lebhaft der Markt trotz anhaltender Corona-Pandemie ist.

Portfoliotransaktionen steuern mit einem Anteil von knapp 29 % weitere 600 Mio.

EUR zum Gesamtresultat bei. Dies ist deutlich weniger als im Vorjahreszeitraum,

entspricht aber in etwa dem langjährigen Durchschnitt", sagt Christopher Raabe,

Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate

GmbH.

Trotz des insgesamt hohen Ergebnisses wurden an den großen Investmentstandorten

bisher noch vergleichsweise geringe Volumina umgesetzt. Verantwortlich hierfür

ist aber einzig und allein ein zu geringes Angebot; ansonsten wären die

Transaktionsvolumina deutlich höher ausgefallen. Während zum Jahresauftakt des

Vorjahres bereits drei Standorte im dreistelligen Millionenbereich lagen, setzt

sich aktuell München mit 55 Mio. EUR (+20 %) an die Spitze. Daneben kann

lediglich Köln mit einem Ergebnis von 35 Mio. EUR gegenüber dem schwachen

Advertisement

Vorjahresquartal zulegen, alle übrigen Märkte verzeichnen Rückgänge. Berlin

landet bei 47 Mio. EUR (-70 %), Hamburg bei 26 Mio. EUR (-85 %) und Frankfurt

bei 13 Mio. EUR (-94 %).

Die Verteilung der Investments auf die Größenklassen zeigt ein sehr homogenes

Bild. Während die großvolumigen Abschlüsse ab 100 Mio. EUR das Marktgeschehen im

Vorjahreszeitraum mit 62 % dominierten, steuern sie aktuell lediglich ein

Drittel zum Ergebnis bei. Bemerkenswert ist, dass alle anderen Segmente beim

absoluten Umsatz teilweise sehr stark zulegen konnten. In der Klasse zwischen 50

und 100 Mio. EUR wurde mit einem Anteil von 25 % mehr als eine halbe Milliarde

Euro investiert, was einen der drei höchsten jemals registrierten Quartalswerte

darstellt. Darüber hinaus hat das Segment zwischen 10 und 25 Mio. EUR mit über

400 Mio. EUR einen neuen Rekord aufgestellt und kommt auf 20 %. Gut 16 % steuern

Deals zwischen 25 und 50 Mio. EUR bei.

Spezialfonds sichern sich Löwenanteil, Deutsche Käufer sehr aktiv

Bei der Verteilung des Investitionsvolumens auf die Käufergruppen liegen

Spezialfonds mit Abstand vorn. Sie zeichnen für einen Anteil von 44 %

verantwortlich und sichern sich die meisten Assets. Dazu zählen auch die

Einzeldeals mit dem größten Volumen - allen voran der Verkauf eines Automotive

Logistikzentrums im sächsischen Meerane, das Deka vom Projektentwickler MetaWerk

erworben hat. Auf dem zweiten Platz folgen Investment/Asset Manager, die vor

allem durch Portfoliokäufe gut 23 % erreichen. Nennenswerte Anteile steuern

darüber hinaus Immobilien AGs/REITS mit knapp 8 % und Projektentwickler mit rund

7 % bei. Alle übrigen Investoren bleiben unter der 5 %-Marke.

Allgemein fließt immer mehr Kapital von unterschiedlichen Anlegern in

Logistikimmobilien. Dabei ist seit rund zehn Jahren vor allem ein sehr stetiges

Wachstum von deutschen Investoren zu beobachten. Im ersten Quartal sicherten sie

sich mit 48 % fast die Hälfte des Investitionsvolumens. Dies ist zwar deutlich

weniger als im Vorjahreszeitraum, aber immer noch der zweithöchste Wert eines

Jahresauftakts. Weitere 27 % stammen von europäischen Käufern, die etwas mehr in

Portfolios als in Einzeldeals investiert haben. Knapp 19 % entfällt auf

Nordamerikaner, mehr als 4 % kommen aus Asien.

Renditen auf dem Niveau vom Jahresende

Durch die hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien bei gleichzeitig begrenztem

Angebot sind die Netto-Anfangsrenditen in den vergangenen Jahren kontinuierlich

gesunken. In den letzten zwölf Monaten haben sie bis zum Jahresende in mehreren

Schritten auf 3,35 % nachgegeben und sich am Ende des ersten Quartals auf diesem

Niveau stabilisiert. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang um 35 Basispunkte

im Vergleich zum Vorjahr. Unter den großen Investmentstandorten werden lediglich

in Leipzig mit 3,60 % noch etwas moderatere Preise aufgerufen.

Perspektiven

"Der Logistik-Investmentmarkt hat schon im vergangenen Jahr gezeigt, dass er im

Vergleich zu anderen Assetklassen ausgesprochen krisenresistent ist und stellt

dies auch aktuell unter Beweis. Es ist über alle Größenklassen und

Investorengruppen sehr viel Bewegung im Markt, so dass auch für den weiteren

Jahresverlauf von einem hohen Investitionsvolumen auszugehen ist. Dabei könnten

vor allem anstehende Portfoliotransaktionen das Ergebnis noch erheblich

ansteigen lassen. Ob das Volumen im Gesamtjahr erneut deutlich über 7 Mrd. EUR

liegen wird, bleibt aber noch abzuwarten und wird nicht zuletzt vom zur

Verfügung stehenden Angebot abhängen", fasst Christopher Raabe die weiteren

Aussichten zusammen.

Pressekontakt:

Chantal Schaum

Head of Public Relations

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH

Goetheplatz 4 - 60311 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69-298 99-948

Mobil: +49 (0)174-903 85 77

E-Mail: mailto:chantal.schaum@bnpparibas.com

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/50927/4884118

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