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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q 2021 (deutsch)

08.04.21

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q 2021

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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):

Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q 2021

08.04.2021 / 20:50

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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08. April 2021

Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q 2021

Schwächstes Auftaktquartal seit 2009 - Fachmarktzentren dominieren

* Renditen für Supermärkte geben weiter nach und liegen nun bei 3,9 %

* Fachmarktzentren dominieren mit einem Anteil von 45 %

* Transaktionsvolumen von nur 1,5 Mrd. Euro - schwächstes Auftaktquartal

seit 2009

Das Transaktionsvolumen am deutschen Handelsinvestmentmarkt betrug in den

ersten drei Monaten des Jahres rund 1,5 Mrd. Euro - somit 44 % weniger als

im Fünfjahresdurchschnitt des ersten Quartals. Fachmarktzentren konnten sich

dabei mit Abstand die Spitzenposition als begehrtestes Segment am Markt

sichern. Auf sie entfielen mit 680 Mio. Euro rund 45 % des gesamten

Transaktionsvolumens. Es folgen Geschäftshäuser mit 260 Mio. Euro, Kauf- und

Warenhäuser mit 226 Mio. Euro sowie Supermärkte/Discounter mit 202 Mio.

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Euro.

Insgesamt handelt es sich um das schwächste Auftaktquartal seit der

Finanzkrise im Jahr 2009. Grund dafür ist nicht nur die geringe Anzahl an

Deals, sondern auch eine sinkende durchschnittliche Transaktionsgröße. So

wurden in den letzten 12 Monaten lediglich 327 Transaktionen registriert -

so wenige wie zuletzt im ersten Quartal 2013. In den ersten drei Monaten

dieses Jahres gab es zudem kaum Transaktionen im dreistelligen

Millionenbereich. Zu den größten Investments im bisherigen Jahresverlauf

zählt der Verkauf des Stadtteilzentrums Zehlendorfer Welle, das VALUES Real

Estate von der CELLS Group und Ares Management übernahm. Der Anteil der

Portfolio-Transaktionen ging ebenfalls rapide zurück und machte lediglich 30

% des Gesamtvolumens aus. Im Durchschnitt der letzten fünf Jahre lag dieser

bei über 50 %. "Das Transaktionsvolumen für Handelsimmobilien wird durch das

momentane Produktangebot begrenzt. Gerade bei lebensmittelgeankerten

Objekten kann die große Nachfrage der Investoren aktuell kaum bedient

werden", erläutert Jennifer Güleryüz, Associate Research Germany bei

Savills.

Angesichts der derzeitigen Marktsituation mit nur wenigen Transaktionen und

Investorenzurückhaltung bei nicht überschaubaren Risiken im Textilsegment

ist eine Aussage zu den Renditen schwer zu treffen. Somit liegen die

Spitzenrenditen für Shopping-Center und Fachmarktzentren im ersten Quartal

unverändert bei 5,0 % und 4,3 %. Die Investorenwahrnehmung lässt jedoch auch

den Schluss zu, dass die tatsächlichen Renditen für Shopping Center höher

anzusiedeln sind. Bei Geschäftshäusern gab es einen leichten Aufwärtstrend

um 10 Basispunkte auf 3,0 %.

Die Spitzenrendite für Supermärkte fiel hingegen um 60 Basispunkte auf

nunmehr 3,9 %. "Die Nachfrage nach lebensmittelgeankerten Immobilien ist

ungebrochen hoch, während das Angebot gShoppering ist. Für das Gesamtjahr

gehen wir im Retail Warehouse Segment von einem Nachfrageüberhang von ca. 3

Mrd. Euro aus. Dementsprechend ist im weiteren Jahresverlauf mit einer

weiteren Renditekompression zu rechnen", sagt Jörg Krechky, Director und

Head of Retail Investment Services Germany bei Savills, und ergänzt: "Erst,

wenn die Renditen für Supermärkte das Niveau von Logistikimmobilien

erreichen, ist mit einer Umkehr dieses Trends zu rechnen."

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit mehr als 300 Mitarbeitern in sieben Büros an

den wichtigsten Immobilienstandorten präsent. Savills bietet seinen Kunden

heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

* Investment

* Agency

* Portfolio Investment & M&A Advisory

* Valuation

* Landlord Services

* Occupier Services

* Workplace Consulting

* Property Management

* Facility Management

* Research

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

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08.04.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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