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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018: (deutsch)

11.02.19

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:

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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):

Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt

Deutschland Q4-2018:

11.02.2019 / 20:49

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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11. Februar 2019

Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:

Weil Renditen langsamer fallen, werden Mieten stärker steigen

* Das Transaktionsvolumen lag mit rund 6,7 Mrd. Euro zwar erwartungsgemäß

unter dem Vorjahreswert, aber deutlich über dem 5-Jahres-Durchschnitt

* Frühindikatoren deuten auf schlechteres realwirtschaftliches Umfeld hin

* Keine große Renditekompression mehr in Sicht; voraussichtlich starkes

Mietwachstum in den Kernlagen die Folge

* Zunehmende Integration von Logistikimmobilien in die Portfolios

prognostiziert

Der deutsche Markt für Logistik- und Industrieimmobilien schließt das Jahr

2018 mit einem Umsatzrückgang ab. Insgesamt wechselten hier Objekte für rund

6,7 Mrd. Euro den Eigentümer - das sind 28 % weniger als im Vorjahr.

Nichtsdestotrotz wurde mit dem Endergebnis der Durchschnittswert der

vergangenen fünf Jahre übertroffen (5,0 Mrd. Euro). "Insgesamt beobachten

wir auch weiterhin, dass die Assetklasse am institutionellen Investmentmarkt

an Relevanz dazugewinnt. Der Fokus der Investoren liegt dabei nach wie vor

auf den Top-7-Logistikregionen der Bundesrepublik", konstatiert Matti

Schenk, Senior Consultant Research Germany bei Savills. 2018 entfiel mit

rund 2,9 Mrd. Euro ein Anteil von 43% des Transaktionsvolumens auf diese

sieben Regionen.

Während der wachsende Online-Handel Taktgeber und Treiber des

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Logistiksegments bleibt, deuten zahlreiche Frühindikatoren auf eine

Verschlechterung des realwirtschaftlichen Umfeldes hin. Insbesondere die

außenwirtschaftliche Dynamik scheint nachzulassen. Die Nachfrage an

Industrie- und Logistikflächen dürfte hiervon zwar nicht unberührt bleiben,

wird aber angesichts des langfristigen strukturellen Wachstums des

Logistiksektors voraussichtlich weiterhin ansteigen. "Allem voran der Bedarf

an Flächen mit über 5.000 m² wächst, Transportunternehmen sorgen für sehr

viel Dynamik, da sie am meisten Fläche absorbieren", sagt Peter Salostowitz,

Geschäftsführer beim Beratungsunternehmen IndustrialPort, das den Logistik-

und Industrieinvestmentmarkt in Deutschland gemeinsam mit Savills

analysiert. "Zudem steigt die Nachfrage nach Neubauprojekten immens, da sie

im Vergleich zu Bestandsimmobilien aufgrund besserer Flächen- und

Energieeffizienz im Unterhalt günstiger sind." Dies macht sich auch am Markt

bemerkbar: Zuletzt gab es mit einem Anteil von über 50 % mehr spekulative

Bauten als bisher.

"Auf Seiten der Investoren werden Gewerbeparks relevanter. Sie sind zwar

aufgrund diversifizierter Nutzerstrukturen und laufenden

Instandhaltungsmaßnahmen mit einem relativ hohen Asset Management-Aufwand

verbunden, bergen dadurch aber auch reichlich Wertsteigerungspotenziale",

stellt Bertrand Ehm, Director Industrial Investment bei Savills, fest. Mit

dem Visio in München, dem Kodak-Areal in Stuttgart und der Clinton-Zentrale

nahe Berlin waren drei Verkäufe dieses Teilsegments unter den

Top-20-Transaktionen des vergangenen Jahres, sodass insgesamt ein Volumen

von 735 Mio. Euro umgesetzt wurde - ein Anteil von rund 11 % am Gesamtumsatz

und ein Plus von 54 % gegenüber dem Vorjahreswert. In den Top-7-Regionen

entfielen sogar etwa 22 % auf diese Objektklasse.

Die Renditen sind im vergangenen Jahr nochmals deutlich zurückgegangen.

Während die Spitzenrendite gegenüber dem Vorjahr um 50 Basispunkte auf

nunmehr 4,2 % fiel, ging die Durchschnittsrendite um 30 Basispunkte auf 5,3

% zurück. "Für das laufende Jahr ist allerdings damit zu rechnen, dass die

Renditekompression sich spürbar abschwächt. Eine Folge der langsameren

Renditekompression dürfte ein stärkeres Mietwachstum in den Kernlagen sein,

da die Projektentwickler die steigenden Grundstücks- und Baukosten nicht

mehr in Form von höheren Exit-Faktoren an die Endinvestoren weiterreichen

können", so die Prognose von Ehm. "Für das laufende Jahr ist absehbar, dass

viele institutionelle Investoren den Logistikimmobilienanteil in ihrem

Portfolio erhöhen möchten. Dies spricht dafür, dass auch im Jahr 2019 mit

einem überdurchschnittlichen Transaktionsvolumen zu rechnen ist."

Unser aktueller Marktüberblick Logistik- und Industrieinvestmentmarkt

Deutschland Q4-2018 steht Ihnen als pdf-Datei kostenlos zum Download auf

unserer Homepage www.savills.de zur Verfügung.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 35.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Über IndustrialPort

IndustrialPort ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der klaren

Fokussierung auf die Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie sowie den

dazu gehörigen Büroflächen und deren Standorte. Grundlage der

Beratungstätigkeit ist eine umfassende Datenbank mit allen wesentlichen und

kostenbeeinflussenden Informationen über Industrieimmobilien.

IndustrialPort verfolgt einen wissenschaftlich begründeten Ansatz. Die

daraus resultierenden, indizierten Aussagen werden kombiniert mit

jahrelanger Berufserfahrung in den unterschiedlichsten Bereichen der

Immobilienwirtschaft. Durch diese einmalige Konstellation können

individuelle Marktwertermittlungen, Analysen und Prognosen zu einzelnen

Hallenflächen, Standorten oder auch Märkten und Branchen erstellt werden.

Die zweite Dienstleistung des Unternehmens ist Deutschlands umfangreichster

Online-shop zu allen werttreibenden Parametern rund um die Hallenimmobile

und deren Standorten. In diesen fließen - neben eigenen Daten - in

Kooperation mit den führenden Unternehmen der Branche ermittelte Daten wie

Energie-, Sanierungs-, Lebenszyklus, FM- oder Personalkosten ein.

www.industrialport.net

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11.02.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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